משקיעים? משכירים דירות? הכירו את החקיקה בנושא השכירות!

אפריל 3, 2022

כאשר משכירים דירה יש הרבה סעיפים קטנים שנתקלים בהם במהלך סידור החוזה. מה כתוב בחוק לגבי השכרת דירות ויחס בין שוכר למשכיר? את כל התשובות תקבלו אחרי שתקראו את הכתבה הבאה. 

יש חובות המוטלים עליכם המשכירים

לפני שאתם מתחילים להנות מזה שיש לכם דירה ואתם יכולים לעשות כל מה שעולה לכם לראש, אתם צריכים לדעת שאם חתמתם חוזה עם השוכרים שלכם, אתם מחוייבים להם. ועל כל עבירה שלכם על החוזה הם יכולים לכאורה לתבוע אתכם. 

  • התאריך בו אתם צריכים למסור את הדירה, הוא רציני. אסור לחרוג מהתאריך יותר מחריגה סבירה. 
  • אם הנכס במצב מסוים, ומכיל רהיטים מסוימים (בחוזה), עליכם לדאוג שבמועד מסירת המפתח הנכס יהיה תואם את המצב המתואר בחוזה. 
  • אם יש פגם בנכס שמוטל עליכם לתקנו, עליכם לסדר את הפגם תוך תקופה קצרה. כלומר, אסור לכם לזלזל בתלונות של השוכרים בתחומים שהטיפול מוטל עליכם. אם לא תדאגו לסדר את הפגם לשוכר יש זכויות: 1. לסדר בעצמו את הפגם ולבקש ממכם החזר על ההוצאות. 2. לשלם לכם פחות דמי שכירות כדי לכסות את ההוצאות שנכפו עליהם בגלל שלא תיקנתם את הפגם בעצמכם.
    מה הטווח שמותר לכם להמתין עם תיקון פגם? אתם יכולים להמתין עד 30 יום מיום הגשת הבקשה של השוכרים ועד תיקון הפגם בפועל על ידכם. אבל אם הפגם הוא פגם שמצריך תיקון דחוף, אסור לתת לשוכרים להמתין עם זה. 
  • אסור לכם להטריד את השוכר ולהופע בדירה שלכם, ללא הודעה מוקדמת. 
  • אתם מחוייבים בתשלום עבור הוצאות שלא נמצאות בטווח התשלומים של השוכרים. כמו: דברים שגורמים לבית להשתדרג ועומדים להישאר באורח קבע בדירה, ביטוח מבנה לדירה שלכם, דמי תיווך למתווך אם הוא פעל מטעם המשכיר. 

מהן החובות של השוכרים? 

  • השוכרים חייבים לשלם את דמי השכירות בזמן הקבוע. 
  • יש להשתמש בנכס רק לצורך מוגדר. או למגורים או למשרד וכו'. 
  • השוכר חייב לתת אפשרות למשכיר להגיע אל הנכס אם מתעוררת איזו שהיא בעיה, כמובן אם המשכיר לא הודיע מראש יש אפשרות לא לאפשר לו להיכנס. 
  • על כל שינוי קטן בדירה, עליכם לבקש רשות מהמשכיר. 
  • מייד עם תום תקופת השכירות שלכם, אתם מחוייבים להחזיר את המפתחות ולפנות את הנכס לטובת המשכיר. 
  • אם השוכר רוצה להשכיר את הנכס בו הוא מתגורר מדי פעם (לשבתות, לחופשות), עליו לבקש רשות מבעל הדירה שלו. 
  • אם השוכר גרם לפגם בדירה, עליו לתקנו בעת מסירת הדירה. 
  • על השוכר לשלם תשלומים שוטפים עבור הוצאות שוטפות של הנכס:
    1. ארנונה
    2. חשבונות של מים גז, חשמל.
    3. ועד בית. 

הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם המומחים של חברת המפתח- המדריך למשקיע המתחיל שיעזרו לכם להבין טוב יותר איך אתם יכולים למקסם את אחוזי התשואה של ההשקעות שלכם. כי יש דרכים להרוויח יותר.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp