כל אחד שרוכש בית כדי להשכיר אותו, חולם שהשוכרים תמיד יהיו אנשים טובים שמשלמים בזמן. אבל למרות שאנחנו אוהבים להיות אנשים אופטימיים, לא תמיד זה כך. כאן תמצאו את מה שאתם צריכים לדעת בנושא השכירות? ואיך מתגוננים מפני מקרים פחות נעימים המתרחשים בין משכירים לשוכרים? המשיכו לקרוא יחד איתנו.
מתי מצרפים ערבות לחוזה השכירות?
מי שמשתמש באופציה של צירוף ערבים עבור השכרת נכס, זה בדרך כלל אנשים שחוו על בשרם מה זה אנשים רעים שהשכירו את הדירה שלהם. בכל אופן הבאנו כאן את המידע הזה שיעזרו לכם להתכונן עבור השכרת נכס במקרה בו אתם רוצים להגן על עצמכם כנגד כל תחזית גרועה שלא תהיה.
מבחינה חוקית, אתם המשכירים יכולים לדרוש ערבות מהשוכרים שלכם. או ערבות בנקאית, או מזומן. גובה הערבות מוגבל לשליש מדמי השכירות במשך כל תקופת ההלוואה של השוכרים, או פי שלוש ממחיר השכירות החודשית. תמיד הנמוך מביניהם.
באילו מקרים ניתן לממש את הערבות?
- אם דמי השכירות לא שולמו בזמן או לא היה כיסוי לצ'ק, אתם יכולים לממש רק את הסכום המגיע לכם באותו חודש.
- אם יש באג מסוים בדירה שנגרם כתוצאה מרשלנות או שימוש רב של השוכר, אתם יכולים לממש את גובה מחיר התיקון דרך הערבות של השוכר.
- אם השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים שהוא מחוייב לשלם, אתם יכולים לחלץ את הסכום שהוא חייב מהערבות.
- השוכר לא פינה את הדירה בזמן – בסעיף כזה אתם יכולים להוציא מהערבות את כמות הכסף על פי מה שחתום בחוזה.
מה עושה בעל דירה מושכרת שרוצה למכור נכס באמצע תקופת שכירות?
אם החוזה עדיין לא נגמר, מבחינת השוכר בעל הדירה החדשה חייב להשאיר לו את תנאי השכירות זהים למה שהיו עד היום. לפני שאתם מוכרים דירה אתם חייבים לעדכן דבר ראשון שהדירה נמצאת באמצע תקופת שכירות. בעל הדירה צריך להודיע לשוכר כי בעלי הדירה משתנים.
מי מוגדרת כדירה שאינה ראויה למגורים?
יש דירות שאינן ראויות למגורים ואותן אסור להשכיר בשום פנים ואופן. באילו מצבים הדירה מוגדרת בהגדרה מחמיאה זו?
- אין מערכת של ביוב.
- אין חיבור לחשמל או תאורה מינימלית.
- אין אוורור וחלונות שגורמים לתאורה טבעית.
- אין חיבור למי שתיה.
- חדר השירותים אינו מופרד בחדר נפרד.
- סיכון בטיחות למתגורר בדירה – אין מעקה בחדר המדרגות וכדו'.
מה צריך לכלול חוזה השכירות?
בחוזה צריכים להיות רשומים שחור על גבי לבן הפרטים הבאים:
- כתובת הדירה.
- שמות השוכרים והמשכירים כולל מספרי תעודות זהות וכתובת נוכחית.
- תיאור הדירה והמצב בה היא מועברת לשוכר. בנוסף לכך אם יש חניה או מחסן זה כן צריך להיות רשום במפורט בחוזה.
- גובה שכר הדירה ותקופת השכירות של הדירה.
- תשלומים נוספים שהשוכר צריך לשלם כדי שהדירה תהיה בבעלותו לתקופה המוגדרת הזו (סעיף זה לא בהכרח קיים).
- אם ידוע למשכיר הדירה על פגם כלשהו בדירה, עליו לכתוב זאת בחוזה.
הקליקו כאן לתזמון פגישה עם המומחים של המדריך למשקיע המתחיל – חברת המפתח.