מי נמצא על הכוונת לקבלת סירוב משכנתא?

על מנת שהבנק יוכל לאשר לכם משכנתא, הוא בודק אצלכם את הנתונים הבאים:

• כמה הון עצמי יש לכם ביחס למחיר הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש – למה זה חשוב? כי אם ההון העצמי שלכם מכסה פחות מרבע מערך הדירה שלכם, הבנק לא יאשר לכם משכנתא. זו אינה דרישה ספציפית של בנק, אלא דרישה כללית מבנק ישראל.

   

• גובה הכנסות ויחס הכנסה לעומת הוצאת המשכנתא – דבר ראשון, הבנק יבדוק שיש לכם הכנסה מסודרת ושיש לכם מספיק וותק במקום העבודה, זאת במטרה לבסס את בטחון הקרן. דבר שני, הבנק יבדוק שהכסף שאתם מכניסים מספק אותו מבחינת גובה המשכנתא. אם המשכנתא שאתם עתידים לשלם, היא בסדר גודל של – 5,000 שקלים, וההכנסות שלכם הן – 8,000 שקלים, התשובה שתקבלו מהבנק תהיה שלילית.

   

• דירוג אשראי – בשנים האחרונות פעילה בישראל מערכת לאיסוף נתוני אשראי. מערכת זו מתעדת את הפעולות האשראיות שלכם, ועל פיהן היא מדרגת אתכם. כאשר בנק רואה דירוג אשראי נמוך הוא לא טורח לבדוק מה הגורם לכך אלא מיד מסרב לתת משכנתא.

   

• רישומים, מסמכים וכיוצא בזה – כאשר מגישים את תיק המשכנתא, יש צורך להגיש מסמכים רבים. אם המסמכים שלכם לא תואמים את המציאות או שלא הבאתם מספיק מסמכים (מה שנראה לבנק כהתחמקות) וכן הלאה, הבנק לא יאשר לכם משכנתא.